商品房收房時(shí)，購(gòu)房者需支付一大筆專(zhuān)項(xiàng)維修基金，但這筆錢(qián)究竟歸誰(shuí)所有，如何使用卻沒(méi)有多少人能說(shuō)得清楚?，F(xiàn)在就來(lái)給大家介紹一下。

什么是專(zhuān)項(xiàng)維修基金？業(yè)主怎么提取使用？
什么是專(zhuān)項(xiàng)維修基金？

專(zhuān)項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。
在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金。
開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

? 哪些設(shè)施可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金？

1.物業(yè)共用部位
物業(yè)共用部位是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。
2.共用設(shè)施設(shè)備
共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

?如何提取和使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金？

1.按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br /> 3.已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶(hù)賬中列支。
4.業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。
5.未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。
6.支取費(fèi)用需經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，經(jīng)過(guò)管理部門(mén)層層審核。
7.對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（1）一次性表決使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
（2）一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。
（3）屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。